こんにちは、インテリアコーディネーターの氏原です。
D-works homeのYouTubeチャンネルで公開中のルームツアー動画に、「こんな建売欲しかった！」「これ、本当に建売ですか？」というコメントをいただいている物件がございます。
今回ご紹介するのは、大津市一里山に完成した建売モデルハウス。「建売＝妥協して買うもの」という常識を覆し、設計士が「自分が住みたい」と思う理想の注文住宅をそのまま形にしたような、一品モノのお家です。その魅力と、知られざるコストの裏側をプロの視点で解説します。
YouTubeで反響！「こんな建売欲しかった」を叶えた家
外観は、温かみのあるホワイトの吹付塗装をベースに、窓周りをブラックのサイディングで引き締めたスタイリッシュな仕上がり。窓部分をあえて奥に引っ込めることで、建物と外構が一体化したような奥行きを生み出しています。
一歩中に入ると、まず驚かれるのが「玄関とリビングを隔てる扉がない」こと。通常、玄関からの冷気を防ぐために扉は必須ですが、このお家はUA値0.41という注文住宅と同等（あるいはそれ以上）の「高気密・高断熱性能」を誇ります。
家全体が魔法瓶のように保温されるため、扉をなくしてギャラリーのような美しい抜け感を作ることができるのです。
注文住宅より約1000万円お得？その明確な理由とは
「こんなに高性能でデザインも良いなら、注文住宅と値段が変わらないのでは？」と思われるかもしれません。しかし、同じ仕様でゼロから注文住宅を建てる場合と比べ、総額で約1000万円もの差が生まれる計算になります。
- 打ち合わせの人件費カット： 土地探しから数ヶ月に及ぶ数十回の打ち合わせ費用（営業、設計、コーディネーター等の人件費）がかかりません。
- 金利と家賃の二重払いが不要： 注文住宅は「土地を買ってから家が建つまでの約1年間」、つなぎ融資の金利や今お住まいの家賃（計100〜200万円）が発生しますが、完成物件ならそれがゼロになります。
- 登記費用が1回で済む： 土地と建物を別々に決済・登記する注文住宅と違い、手続きの手間も費用も圧縮されます。
素材の質を落としたから安いのではなく、「時間と手間のコスト」を極限までカットしたからこそ実現できる価格なのです。
扉のない玄関とダウンフロア。プロが妥協なく描いた空間
内観の主役は、一段下がった「ダウンフロア」のリビングです。同じLDKの空間でも、床を下げることで包み込まれるような安心感が生まれ、ホテルラウンジのようなシックな雰囲気を演出します。
注文住宅で大人気の「アイアン（鉄骨）階段」や、「ファミリークローゼット」、さらには「脱衣所と独立した洗面台（お年頃の娘さんがいてもお父さんが気兼ねなく使える設計！）」など、欲しい設備が最初からすべて揃っているのも大きな魅力です。
まとめ：15年後のライフスタイルまで見据えた「賢い選択」
家づくりで一番難しいのは「10年後、15年後の家族の形を想像して間取りを決めること」です。ゼロから自分たちで悩むよりも、あらゆるライフスタイルを知り尽くしたプロが作った完成された空間を選ぶのは、非常に合理的で賢い選択と言えます。
- 注文住宅と同等の高性能： 優れた断熱性で、光熱費も毎月お得に。
- 洗練されたデザイン： アイアン階段、ハイドア、ダウンフロアを標準装備。
- 圧倒的なコストパフォーマンス： 浮いた1000万円で、将来のキッチンリフォームや上質な家具を楽しむ余裕が生まれます。
「建売のイメージが180度変わった！」というお声を多数いただいております。大津市でお家を探されている方、そして注文住宅をご検討中の方も、ぜひ一度この空間をご体感ください。
よくある質問（FAQ）
- 建売住宅でも、断熱性能や冬の暖かさは大丈夫ですか？
- ご安心ください。当モデルはUA値0.41と、D-works homeの注文住宅と全く同じ高気密・高断熱仕様で建築しています。扉のない玄関でも、冬場に冷気が入り込むことはありません。光熱費も大幅に抑えられます。
- 購入するかどうか決まっていなくても、見学に行っていいですか？
- もちろんです！「注文住宅で建てる際の参考（サイズ感やデザインの確認）」としてご見学いただく方も多数いらっしゃいます。実際に目で見て、触れて、プロの設計思想をご体感ください。
【一里山建売モデルの見学・お問い合わせはこちら】
D-works homeでは、大津市一里山の建売モデルハウスの見学予約を随時承っております。洗練されたデザインと圧倒的な性能を、ぜひ現地でお確かめください。
「このお家は、私たちプロが『家具を最も美しく魅せるための箱』として設計しました。その証拠に、壁と床を繋ぐ『巾木（はばき）』は極限まで薄いものを採用し、2階の扉はすべて天井まであるハイドアで統一しています。余計な線を消すことで、後からお客様が置かれるお気に入りのソファやインテリアが、最高に映える空間になっています。」